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內容來自sina新聞

10月第3周佛山樓市量跌價升 土地市場再現新地王

  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)隨著"金九銀十"進入收官階段,樓市亦逐漸退燒,網簽數量逐周下降。10月第三周,佛山各區網簽情況呈現量跌價升,根據經緯市場周報統計數據顯示,2013年10月21日至27日,佛山各區商品住宅簽約套數合計為1737套,環比減少21%;網簽面積約20.39萬平米,環比減少16%;網簽均價8602元/平米,環比上升7%。



上周全市成交趨勢

 禪南順總體量跌價升三水、高明量價齊跌

  從地區銷量上來看,南海在網簽數量上一枝獨秀,南海區上周商品住宅簽約套數696套,簽約面積7.8萬平米,雖然環比分別減少瞭26.4%和23%,但仍然繼續蟬聯五區銷量冠軍。相比之下,順德區網簽情況在顯得較為平苓雅二胎 新興建地二胎穩,商品住宅簽約套數456套,環比減少3.59%,簽約面積約6.31萬平米,環比增加2.24%,並未發生太大波動,其中很大程度上受益於上周數個鎮街盤新品入市,並且都能取得30套以上的網簽數量。另外,禪城上周商品住宅簽約套數為243套,環比減少19%;簽約面積26911平米,環比減少7%;有萬科城、港宏世傢、智博E區集中網簽支撐,網簽數量有望在下周迎來提高。

  相比之下,三水區10月第三周商品住宅周度簽約套數為167套,簽約面積為17325平米,環比減少31.8%;高明區商品住宅周度簽約套數為175套,簽約面積為18677平米,環比減少28.6%;兩區網簽情況均下落明顯。



佛山五區上周成交數據

  而從價格上看,禪南順三區的網簽均價均有不同程度上升,三水、高明則完全是量價齊跌。根據資料顯示,禪城、南海兩區均價環比分別上漲12%和11%,分別為10402元/平和9756元/平,對全市均價上行起決定性作用。順德區微升4%,為8189元/平米,高明區成交均價為5152元/平米,環比下降11.4%,三水區為5925元/平米,環比下降10%。

  禪城新增貨量井噴其餘四區不同程度下滑

  據中原房地產10月第三周周報顯示,全市共有13傢樓盤準備推出新貨,合計1736套房源20.39萬平米的新貨入市,面積環比減少29%。全市五區均有新品入市,上周"零供應"的禪城區本周有5.73萬平米的新貨量,其餘四區均有不同程度的減量;其中南海區錄取到有8.45萬平米的新貨量,為本周全市新增量的主要支撐區域,約占全市的4成,環比減少43%;順德區占15%,環比減少68%,僅得2.98萬平米;三水、高明兩區分別占10%、5%。



上周五區新增供應情況

  土地市場火熱3宗土地交易新地王誕生

  上周全市有3宗大型商住地成交,其中1宗位於南海桂城街道,2宗位於三水區。本周頗受業界矚目的地塊位於南海區桂城街道金融B區B10-13地段,其起拍樓面價已高達5210元/平米,處於佳兆業濱江1號項目西側,為城鎮住宅兼容批發零售用地。最終被中鐵房地產集團廣州有限公司以總價11.05億元溢價81%競得,折合樓面價為9417元/平,一舉刷新8月中旬龍光地產在亞藝板塊創下的8753元/平佛山單價地王歷史紀錄。這是中鐵房企首次進駐佛山市場。該地塊受90/20限制,將會打造成高檔的大戶型濱江住宅產品。



上周大型土地成交狀況

  銀十,佛山土地市場異常火熱,萬科、中鐵等品牌房企相繼在金融高新區拿地補倉,新地王、新地主陸續湧現。究其原因,品牌房企銷售回款優異、銀根松動,對市土建融新北烏來土建融場未來預期樂觀,繼而在佛山核心區域土地推出高峰期大舉拿地、蓄備土地。在11月份桂城金融B區還將有兩地塊出讓,均位於佳兆業濱江1號項目附近,鑒於其優越的地理位置,相信仍會迎來房企的一番競逐。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/14153681995.shtml

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